房子不能卖离婚怎么判

1.法院处理离婚时不能卖的房子，会依据房屋性质和双方意愿等依法公平裁判。若房子是一方婚前个人财产，归该方所有；若是夫妻共同财产，则按不同情况处理。
2.对于夫妻共同财产的房子，有协议的按协议处理。若双方都要房且同意竞价，法院准许，出价高者得房并补偿对方。
3.若一方主张房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价，得房方补偿另一方。
4.若双方都不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
解决措施与建议：夫妻双方在婚前可明确房产归属并保留相关证据；离婚时尽量协商一致达成协议；若无法协商，应积极配合法院评估等程序。
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法律分析：
（1）对于一方婚前个人房产，离婚时不参与分割，仍归原产权人所有，这是基于物权归属的基本规定，保障了婚前财产所有者的权益。
（2）夫妻共同房产有协议的按协议处理，体现了当事人意思自治原则，尊重双方的约定。
（3）双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许，出价高者得房并补偿对方，这种方式在一定程度上通过市场竞争机制确定房屋归属，使资源得到有效配置。
（4）一方主张所有权，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿，这保证了未取得房屋一方能获得合理经济补偿。
（5）双方都不主张所有权，法院拍卖、变卖房屋分割价款，确保财产得以合理分配。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确认房屋性质：先确定房子是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产。如果是婚前个人财产，就归购买者所有；如果是共同财产，再按后续规则处理。
（二）查看有无协议：对于共同财产的房子，若夫妻有相关协议，按协议内容处理。
（三）考虑竞价情况：双方都想要房子且同意竞价，法院允许竞价，出价高者获得房屋并补偿另一方。
（四）一方主张所有权：一方想要房子，让评估机构评估房屋市场价格，得房方补偿另一方。
（五）双方都不主张：双方都不想要房子，法院依申请拍卖、变卖，对所得价款分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房子不能卖，法院处理原则如下：
1.一方婚前个人房产，仍归该方。

2.共同房产有协议按协议，无协议时：
双方竞价，价高者得房并补偿对方。
一方要房，评估后得房方补偿另一方。
双方都不要，法院拍卖变卖，分割价款。

法院会综合情况公平裁判。
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结论：
离婚时房子不能卖，法院会根据房屋归属（婚前个人财产或共同财产）及双方意愿等情况依法公平裁判。
法律解析：
若房屋是夫妻一方婚前个人财产，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，其仍归该方所有。若是夫妻共同财产，处理方式多样。有协议的按协议处理；若双方都要房且同意竞价，法院准许，出价高者得房并补偿对方；一方主张房屋所有权，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不主张，法院依申请拍卖、变卖房屋，对价款分割。法院综合房屋具体情况、双方意愿等因素进行裁判，以保障公平。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。