如何解决小产权房的交易

结论：
小产权房交易存在较大法律风险，需区分交易双方是否为同一集体经济组织成员来处理交易问题。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，同一集体经济组织成员间的小产权房交易，合同通常有效，交易完成且无纠纷维持现状；若一方反悔可先协商，协商不成可诉讼由法院判决。而非本集体经济组织成员进行小产权房交易，一般认定无效，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，双方按过错分担买受人因房屋增值等造成的损失。小产权房交易不受法律完全保护，交易前需充分了解政策和风险。若您在小产权房交易中遇到问题，或对相关法律规定仍有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.小产权房在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用，交易法律风险大，需区分情况处理。同一集体经济组织成员间交易，合同通常有效，无纠纷维持现状；一方反悔先协商，协商不成可诉讼。
2.非本集体经济组织成员交易一般认定无效，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，因房屋增值等损失双方按过错分担。
3.建议交易前充分了解政策和风险，避免不必要纠纷。这是由于小产权房交易不受法律完全保护，提前了解能降低交易风险，保障自身权益。
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法律分析：
（1）小产权房是在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，交易法律风险大。解决交易问题需区分情况处理。
（2）交易双方为同一集体经济组织成员时，合同通常有效。交易完成且无纠纷维持现状；若一方反悔，先协商，协商不成可诉讼，由法院依具体情况判决。
（3）买受人非本集体经济组织成员，交易一般认定无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。买受人因房屋增值等造成的损失，双方按过错分担责任。

提醒：
小产权房交易不受法律完全保护，交易前务必充分了解政策和风险，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）同一集体经济组织成员交易：
若交易已完成且无纠纷，维持现状即可。若一方反悔，先尝试自行协商，协商无果则向法院提起诉讼，由法院依据实际情况进行判决。

（二）非本集体经济组织成员交易：
该交易通常被认定无效，出卖人要把购房款返还给买受人，买受人也需将房屋返还给出卖人。对于买受人因房屋增值等遭受的损失，双方按照各自过错承担相应责任。

此外，鉴于小产权房交易不受法律完全保护，在交易前要全面了解相关政策和潜在风险，防止出现不必要的纠纷。

法律依据：《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在集体土地上、没交土地出让金等费用的房子，交易有较大法律风险，处理交易问题要区分情况。
2.同一集体经济组织成员交易，合同通常有效，无纠纷就维持现状；一方反悔先协商，协商不成可诉讼，由法院判决。
3.非本集体经济组织成员交易一般无效，出卖人返还房款，买受人返还房屋，损失按过错分担。
4.小产权房交易不受完全保护，交易前应了解政策和风险，避免纠纷。