提前退租怎么算违约金

提前退租属于违约行为，违约金计算有不同情形。若合同有约定，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。

相应的解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确提前退租违约金的数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若认为约定违约金过高，要及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
3.合同未约定时，双方应积极协商损失赔偿金额，协商不成可通过诉讼解决。
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法律分析：
（1）提前退租属于违约行为，违约金的计算要先查看合同约定。若合同明确规定了提前退租违约金的数额或计算方法，一般遵循约定。不过，若约定的违约金远高于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。
（2）若合同没有约定提前退租违约金，违约方需赔偿守约方的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。通常房东的损失包含空租期租金等，对于具体金额，双方可先协商，协商不成可通过诉讼由法院裁判。

提醒：提前退租时应仔细查看合同约定的违约金条款。若认为违约金过高，要及时收集损失证据请求调整。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有提前退租违约金约定，按约定执行，但违约金过高时，可收集实际损失证据，请求法院或仲裁机构适当减少。
（二）若合同无约定，与房东就损失赔偿额进行协商，考虑房东空租期租金等损失。
（三）若协商不成，可准备相关证据，如租赁关系证明、损失计算依据等，诉至法院由其裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.提前退租属于违约行为。若合同约定了违约金数额或计算方式，通常按约定执行；若约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿应与违约造成的损失相当，包含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
3.房东损失一般含空租期租金等，双方可协商赔偿金额，协商不成可向法院起诉。
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结论：
提前退租构成违约，违约金有约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方损失，损失含空租期租金等，协商不成可由法院裁判。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，提前退租属于违约行为。若租赁合同中对提前退租违约金有明确约定，一般遵循约定。不过要是约定的违约金远超实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。当合同未对违约金作出约定时，违约方要赔偿守约方所遭受的损失，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超过违约方订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能导致的损失。常见的房东损失包含空租期租金等。在遇到这类情况时，双方可先自行协商确定赔偿金额，若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院进行裁决。如果您在提前退租违约金方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。