小产权房屋一房多卖合同有效吗

法律分析：
（1）小产权房“一房多卖”合同通常有效。只要当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，各买卖合同就受法律认可。
（2）小产权房由于未取得合法建设审批手续，无法办理产权登记，购房者难以获得完整产权保障。
（3）在“一房多卖”情况中，先占有房屋的买受人在权益实现方面更具优势。
（4）若买受人最终无法取得房屋，可依据有效合同追究出卖人违约责任，要求其赔偿损失。

提醒：
购买小产权房存在较大风险，遇到“一房多卖”情况时处理较复杂。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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结论：
小产权房“一房多卖”合同一般有效，但购房者不能获完整产权保障，先占房的买受人权益实现更有优势，无法取得房屋可追究出卖人违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且合同不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。所以小产权房“一房多卖”中，各买卖合同只要符合这些条件通常都有效。然而，小产权房未取得合法建设审批手续，不能办理产权登记，购房者无法获得完整产权保障。在“一房多卖”时，各买受人会争夺房屋，先占有房屋的买受人权益实现更具优势。若买受人无法取得房屋，可依据有效合同追究出卖人违约责任并要求赔偿损失。若您在小产权房买卖中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.小产权房“一房多卖”合同在符合当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗时通常有效。但小产权房未取得合法建设审批手续，不能办理产权登记，购房者无法获得完整产权保障。
2.解决措施和建议如下：
-购房者在购买小产权房时应格外谨慎，充分了解房屋产权情况和交易风险，避免陷入“一房多卖”纠纷。
-若遭遇“一房多卖”，先占有房屋的买受人可积极维护自身权益。
-无法取得房屋的买受人，可及时依据有效合同追究出卖人违约责任，通过法律途径要求赔偿损失。
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（一）购房者在购买小产权房时，要谨慎核实房屋情况，通过多方打听等方式确认房屋是否存在“一房多卖”现象。
（二）签订合同时，详细约定违约责任，提高出卖人违约成本，降低自身风险。
（三）若发现“一房多卖”情况，先占有房屋并保留好相关证据，如入住记录、缴费凭证等。
（四）若无法取得房屋，及时依据合同追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。各小产权房买卖合同只要符合这些条件，通常都有效，买受人可据此追究出卖人责任。
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1.小产权房“一房多卖”合同通常有效。只要当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗，合同就受认可。
2.小产权房没合法建设手续，不能办产权登记，购房者权益难保障。“一房多卖”时，先占房的买受人更有优势。
3.若买不到房，买受人可按有效合同追究出卖人责任，要求赔偿损失。